【上海城市更新2025全景报告：从"拆改留"到"织补绣"的范式变革】

■ 政策体系创新
1）制度设计突破：
- 《上海市城市更新条例》实施三周年评估
- 更新单元规划制度实践成效
- 容积率奖励政策应用案例

2）实施机制优化：
- 政企社协同平台运作模式
- 社区规划师制度全覆盖
- 公众参与指数提升至82%

■ 空间重构实践
1）历史风貌保护：
- 衡复风貌区"修旧如故"技术体系
爱上海同城419 - 虹口提篮桥片区活化利用
- 杨浦滨江工业遗产转型

2）存量建筑改造：
- 静安"800秀"创意园区迭代
- 长宁上生·新所运营模式
- 徐汇西岸美术馆群落

■ 社区微更新成效
1）生活圈建设：
- 曹杨新村适老化改造
- 陆家嘴"金领驿站"服务网络
- 五里桥街道公共空间提升
上海品茶工作室
2）市井烟火气保留：
- 田子坊商户自治经验
- 蒙西菜场2.0版设计理念
- 大学路街区商业生态

■ 技术创新应用
1）数字赋能：
- BIM技术在全生命周期管理中的应用
- 城市更新数据库建设进展
- 智慧社区服务平台覆盖率

2）绿色更新：
上海娱乐联盟 - 既有建筑节能改造标准
- 雨水花园在旧改项目中的应用
- 零碳社区试点项目

■ 挑战与展望
1）现存问题：
- 资金平衡机制待完善
- 跨部门协调效率瓶颈
- 长期运营能力建设

2）未来方向：
- "更新+"产业导入模式
- 社区资本培育路径
- 长三角更新经验互鉴